Video explicativo sobre Alteraciones

Alteraciones Catastrales

Operaciones sobre el parcelario

Las actuaciones sobre el parcelario catastral (operaciones físicas) podemos establecerlas dentro de dos grandes grupos:

Actuaciones generales

• Operación de parcelación
• Operación de reparcelación
• Operación de subsanación

Actuaciones administrativas.Todas ellas se fundamentan en las actuaciones generales

• Concentraciones parcelarias
• Expropiaciones
• Deslindes
• Otras....

Tras procedimiento catastral resultarán todas en la correspondiente CERTIFICACIÓN DESCRIPTIVA Y GRÁFICA

Actuaciones generales

Operación de parcelación

La parcelación es una actuación que ejecuta UNA ÚNICA operacion de las siguientes:

• Operaciones de unión de parcelas:
  • Agregación
  • Agrupación
• Operaciones de partición de parcelas:
  • Segregación
  • División

Agregación

Operación por la que una o varias parcelas independientes se incorporan a otra ,previamente existente, siempre que ésta tenga una superficie que represente, por lo menos, el quíntuplo de la suma de las que se agreguen.

Características:

• Todas las parcelas incluidas en la operación han de ser colindantes
• La única parcela resultante ha de tener el mismo contorno que el total de las parcelas participantes
• La única parcela resultante conservará la RC de la parcela principal pero modificada en su superficie y linderos
• La parcela o parcelas agregadas a la principal se dan de baja

Agrupación

Operación por la que se reunen dos o más parcelas independientes para formar una nueva parcela

Características:

• Todas las parcelas incluidas en la operación han de ser colindantes
• La única parcela resultante ha de tener el mismo contorno que el total de las parcelas participantes
• La única parcela resultante estará identificada mediante una nueva Referencia Catastral
• Todas las parcelas originales se dan de baja

Segregación

Operación por la que se separa una porción de terreno de una única parcela para formar parcela independiente, manteniendo una de ellas, al menos, el 80% de la superficie de la parcela original

Características:

• El conjunto de todas las parcelas resultantes ha de tener igual contorno y superficie que la parcela original
• El número de parcelas resultantes tiene que ser mayor que el número de parcelas originales (al menos +1)
• Se dará de alta, al menos, una nueva parcela a la que se le asignará una nueva referencia catastral
• La parcela original se verá modificada en sus linderos y superficie pero mantendrá la referencia catastral

División

Operación por la que una única parcela catastral se separa en dos o más partes para formar todas ellas parcela independiente. El conjunto de todas las parcelas resultantes ha de tener igual superficie y contorno exterior que la parela original

Características:

• Se modifica la parcela original en superficie y linderos
• El número de parcelas resultantes tiene que ser mayor que el número de parcelas originales (al menos +1)
• Se darán de alta, al menos, dos parcelas a las que se les asignarán nuevas referencias catastrales
• La parcela original se da de baja

Operación de reparcelación

La reparcelación es una actuación que ejecuta, al menos y de forma simultanea, MAS DE UNA operacion de parcelación

La conservación,alta y baja de las correspondientes referencias catastrales, serán acordes a las indicaciones recogidas en las operaciones de parcelación

Como ejemplo, se ejecuta una operación de agrupación en zona urbana para realizar posteriormente la división

Operación de subsanación de discrepancias

La subsanación es una operación de alteración catastral INDEPENDIENTE que NO puede realizarse conjutamente con NINGUNA de las operaciones anteriores

La subsanación es la ÚNICA operación válida para manifestar la falta de corcondancia entre la descripción catastral de los bienes inmebles y la realidad física y/o inmobiliaria

Para situaciones en las que sea necesario realizar consecutivamente operaciones de parcelación/reparcelación y una operación de subsanación:

SE EJECUTARÁ, SIEMPRE, PRIMERO, LA OPERACIÓN DE SUBSANACIÓN

Características:

• De forma general
  • Todas las parcelas intervinientes mantienen la referencia catastral
  • El número de parcelas iniciales y finales son las mismas
• De forma excepcional
  • En casos acreditados o instruidos por el Fedatario Público, el número de parcelas originales puede diferir del número de parcelas resultantes
  • Ejemplo: Incorporación de dominio público en zona urbana (DPU) a parcela prexistente.